Chương 789:Cái gì gọi là Hoa Hạ vốn liếng thiết quyền

——Bất động sản bản thân là ngành công nghiệp tài sản nặng.

Một doanh nghiệp bất động sản từ việc lấy đất, xây dựng đến bán hàng, mỗi khâu đều cần tiền.

Nhưng trên đời này làm gì có nhiều vua tiền mặt như vậy, đa số các công ty bất động sản nếu muốn nhanh chóng mở rộng và phát triển, vay ngân hàng chính là con đường kiếm tiền tốt nhất của họ.

Vì vậy, chiêu trò thông thường nhất của các doanh nghiệp bất động sản này là đấu thầu đất thương mại từ chính quyền địa phương theo hình thức trả góp, sau đó tìm đến ngân hàng, thế chấp đất đã đấu thầu để vay tiền.

Một phần khoản vay đó dùng để trả chi phí lấy đất cho chính quyền địa phương, một phần dùng để đầu tư ban đầu cho việc xây dựng.

Đây chỉ là một phần, sau khi công trình xây dựng bắt đầu, các công ty bất động sản này còn yêu cầu các nhà cung cấp vật liệu lớn và đội xây dựng ứng trước tiền để phát triển dự án, đồng thời triển khai bán trước dự án.

Cứ như vậy, tiền bán nhà trả trước, tiền vay ngân hàng, và tiền xây dựng công trình tạm thời tiết kiệm được cộng lại, trở thành một dòng tiền khổng lồ.

Tiếp theo, công ty bất động sản có dòng tiền khổng lồ chỉ cần lặp lại các bước đầu tiên – lấy thêm đất, thế chấp lớn hơn, vay nhiều tiền hơn, xây nhiều tòa nhà hơn, bán nhiều dự án hơn…

Trong thời gian rất ngắn, quy mô thị trường của công ty có thể phát triển vượt bậc.

Và quy mô công ty càng lớn, các ưu đãi chính sách có thể nhận được càng nhiều, số tiền có thể vay càng lớn.

Khi thị trường tốt, nhà vừa mở bán đã bị tranh mua, mô hình này đủ để một doanh nghiệp bất động sản có được dòng tiền tập đoàn trong chu kỳ ngắn nhất, từ đó đủ để toàn bộ doanh nghiệp nhanh chóng mở rộng, giá trị thị trường nhanh chóng tăng lên.

Thậm chí còn có thể dùng số tiền mặt khổng lồ này để đầu tư vào nhiều ngành khác.

Vì vậy, bất động sản thà nói là ngành tài chính thì đúng hơn là ngành công nghiệp thực.

Họ tương đương với việc thông qua quản lý dòng tiền cực đoan, để thúc đẩy đòn bẩy lớn nhất mà họ có thể thúc đẩy.

Làm như vậy có rủi ro không?

Đương nhiên có.

Rủi ro là, một khi ngành này dần đi vào suy thoái, thậm chí cạn kiệt – nói một cách dễ hiểu hơn, tức là nhà không bán được nữa, trò chơi truyền hoa trống này không chơi được nữa.

Tức là khi mô hình tài sản nặng nợ cao này chơi đến đỉnh điểm.

Rõ ràng, những ông lớn bất động sản liên tiếp nổ ra gần đây đều là vì lý do này.

Một hạt cát của thời đại, rơi vào đầu bất kỳ ai cũng là một ngọn núi lớn.

Tập đoàn An Đạt, cũng duy trì mô hình hoạt động tài sản nặng nợ cao, rõ ràng cũng không thoát khỏi sự sàng lọc của thời đại.

“Dự Hi, đi điều tra xem chủ nợ hiện tại của tập đoàn An Đạt là những ngân hàng nào.”

Sau một lúc trầm ngâm, Lâm Hạo đột nhiên lên tiếng ra lệnh: “Sau đó, lấy danh nghĩa của Tư Mộc Capital chúng ta, gửi tin nhắn cho các ngân hàng chủ nợ chính… nói ta muốn hẹn họ một bữa ăn.”

“Vâng.”

Là trợ thủ đắc lực thân cận nhất của Lâm Hạo, Triệu Dự Hi hiển nhiên rất nhanh đã hiểu ý của hắn.

Rõ ràng, Lâm Hạo đang định cho Hàn Kiệt một bài học ‘nhỏ’.

“Lão cẩu Hàn Kiệt này, lại dám làm Hán gian cho tiểu Nhật Bản?”

Lâm Hạo ngồi thư thái trên ghế sofa, vẻ mặt hắn nhàn nhã, nụ cười như đi dạo trong vườn, mây trôi nước chảy, nhưng những lời hắn nói ra lại lạnh lẽo như gió buốt.

“Hắn vừa nãy không phải nói tập đoàn An Đạt của họ không thiếu tiền, không vội bán sáu tòa An Đạt Plaza đó sao?”

“Rất tốt, nếu đã vậy, ta cũng chỉ có thể để hắn nếm thử một chút, thiếu tiền rốt cuộc là tư vị gì.”

“Ta thật sự không tin, chủ nhân Đông Doanh phía sau hắn, nguyện ý vì một con chó như hắn mà đầu tư tiền để cứu nó.”

“Người Đông Doanh quả thật không thể nào cứu…”

Nhìn Lâm Hạo trên mặt lộ ra vẻ phẫn nộ hiếm thấy, cô nàng OL đeo kính gọng vàng trong lòng tuy vui vẻ, nhưng bề ngoài vẫn cố gắng giữ vẻ nghiêm túc đoan trang.

“Nhưng ngài không lo Hàn Kiệt bán An Đạt Plaza cho người khác sao?”

“Bán cho người khác?”

Lâm Hạo cười không nói gì, nâng cốc cà phê lên, ngửi mùi hương nồng nàn của Geisha trong cốc: “Tạm thời chưa nói đến sáu tòa An Đạt Plaza của Hàn Kiệt trong môi trường lớn hiện tại, còn có bao nhiêu giá trị thương mại.”

“Chỉ nói trong tình hình kinh tế hiện tại, trong thời gian ngắn có thể dễ dàng lấy ra hàng chục tỷ tiền mặt lưu động, ngoài chúng ta ra, còn có ai khác không?”

“Hơn nữa nói đi cũng phải nói lại, cho dù Hàn Kiệt hắn thật sự có thể tìm được người tiếp nhận có thể lấy ra nhiều tiền mặt như vậy, nhưng trước khi họ thu mua sáu An Đạt Plaza này, trong tập đoàn chắc chắn còn phải tiến hành điều tra, đánh giá, kiểm tra các quy trình chi tiết khác, đợi những doanh nghiệp đó hoàn thành một loạt quy trình rườm rà này, e rằng Hàn Kiệt hắn đã sớm lên sân thượng biểu diễn bay trên không rồi ~”

“——Phụt…!”

Nghe Lâm Hạo nói những lời có phần thô tục, Triệu Dự Hi cuối cùng cũng không nhịn được, “phụt” một tiếng bật cười.

“Ngài này, nói người khác sao lại thô lỗ như vậy chứ.”

“Bởi vì ta nói không phải người, là chó mà.”

“Ha ha ha ~”

“Dù sao thì, bất kể lão già Hàn Kiệt kia có muốn hay không, chỉ cần hắn muốn bảo toàn tập đoàn An Đạt sống lay lắt, thì hắn chỉ có thể ngoan ngoãn đến cầu xin ta.”

Lâm Hạo nhẹ nhàng đặt cốc cà phê trở lại bàn trà, đáy cốc va chạm với đĩa lót phát ra tiếng vang trong trẻo.

“Thông báo cho phòng tài chính chuẩn bị một phương án.” Giọng nói của thiếu niên bình tĩnh và sắc bén: “Hợp đồng chính thức mua lại toàn bộ An Đạt Plaza với giá 2 tỷ.”

“ 2, 2 tỷ?!”

Triệu Dự Hi đang ghi chép nghe vậy liền ngẩn người, nụ cười thoáng chốc cứng đờ trên khuôn mặt xinh đẹp.

“Chúng ta định chỉ mua lại một phần của An Đạt Plaza sao?”

“Không, 2 tỷ, toàn bộ sáu tòa An Đạt Plaza.”

Lâm Hạo thản nhiên và bình tĩnh nói: “Đến lúc đó nói với họ, đây là mức giá cao nhất mà chúng ta có thể đưa ra.”

“Không hơn một xu nào!”

“Vâng, ta, ta hiểu rồi.”

“Đi đi.” Lâm Hạo chỉnh lại cà vạt, nhìn đồng hồ: “Bây giờ lập tức liên hệ với những người phụ trách ngân hàng chủ nợ của tập đoàn An Đạt, vừa hay sắp đến giờ ăn rồi.”

“Vâng, ta đi làm ngay.”

……

Một giờ sau, một chiếc Maybach S 650 Pullman màu đen từ từ lăn bánh ra khỏi bãi đậu xe ngầm của Tư Mộc Capital.

Trong khoang xe sang trọng rộng rãi như toa tàu, Lâm Hạo ngồi vắt chéo chân trên ghế sofa, nhìn cảnh đường phố lùi lại ngoài cửa sổ, khẽ tự lẩm bẩm.

“Hàn tổng à Hàn tổng, ngài tưởng làm chó cho tiểu Nhật Bản là có thể toàn thân rút lui sao?”

“Rất nhanh ngài, và những chủ nhân phía sau ngài sẽ biết….” Khóe miệng thiếu niên cong lên một đường cong lạnh lẽo nhạt nhẽo: “Thế nào là nắm đấm sắt của Hoa Hạ Capital……”